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亲戚把房子过户到我名下抵押贷款

吴亮律师2025-09-17杭州富阳离婚律师

如果亲戚未经抵押权人同意就将房子过户给你以抵押贷款,这是不合法的。根据《民法典》的相关规定,做了抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下,不得随意转让。这是因为抵押权人对该房产享有一定的权益保障,转让行为可能损害抵押权人的利益。因此,在未征得抵押权人同意前,过户行为是无效的。
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从法律角度,保护自己的方法包括:确保过户前征得抵押权人同意,并明确转让价款的用途;与亲戚签订详细的书面协议,明确双方的权利和义务;在必要时,寻求专业律师的协助,对协议进行法律审查,确保自己的权益得到充分保障。
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处理过户与抵押冲突的方法有两种:一是征得抵押权人同意,并将转让所得价款用于清偿债务或提存;二是由受让方(即你)代为清偿债务,之后双方再到不动产登记机构办理过户手续。这两种方法都需要确保抵押权人的权益不受损害。

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